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新築マンションの標準仕様は結構チープ|一級建築士が解説!

新築マンションの標準仕様

新築マンションの標準仕様は、億ションと言われるマンションも含め、意外にチープな材料を使用しています。

キッチンや洗面所の天板など、目立つ部分の材料は人造石を使うなどして豪華に見せていますが、目立ちにくい場所には「億ションにこの材料使うの?」とびっくりするくらいチープな材料を使っていることも。

標準仕様はマンションによって様々ですが、

  1. 良い材料を使いがちな箇所
  2. 低価格な材料を使われがちな箇所

というのは、どの新築マンションでもだいたい似たような傾向があります。

この記事では戸建てのリフォーム設計を専門にしている筆者が、新築マンションの標準仕様について、以下の項目別に解説。

  1. 床・壁・天井などの内装
  2. 室内ドア
  3. キッチン
  4. ユニットバス
  5. 洗面室
  6. トイレ

ぜひ最後まで読んで、新築マンションの標準仕様にどういう材料が使われているかを確認してくださいね!

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新築マンションの標準仕様|床・壁・天井

新築マンションの標準仕様、1つ目にお話するのは床・壁・天井などの内装について。

筆者が新築マンションの仕様で一番チープだと思うものは、この内装です。

特に床がチープ!

筆者は戸建てのリフォーム設計を本業としていますが、よほど予算がないという場合以外は、床材に「シートフローリング」は提案しません。

フローリングにはグレード順に

  1. 無垢フローリング
  2. 挽き板フローリング
  3. 突き板フローリング
  4. シートフローリング

の4種類があり、通常は突き板フローリング、床にこだわりがある施主の場合は挽き板や無垢のフローリングを筆者は施主に提案しています。

フローリングの種類については別記事で詳しく説明しているので、あわせて読んでみてください。

フローリングの種類【無垢・突き板・挽き板・シート】プロが教える選びかた

シートフローリングは木目などを印刷したシートを合板に貼ってあるフローリングなので、悪い言い方をすると「なんちゃって木目」のフローリング。

新築マンションの標準仕様

出典:パナソニック フローリング

上の画像はシートフローリングでもわりといいグレードのもの。

新築マンションで標準仕様とされているフローリングは、これよりもグレードの低いのっぺりとした表情のシートフローリングがほとんどです。

このなんちゃって木目のフローリングを億ションに使用するのは、筆者の感覚ではちょっとありえないのですが、シートフローリングを標準仕様にしている億ションは普通にたくさんあります。

億ションにも幅があるので、2億円とか3億円以上のものには、さすがにシートフローリングを張っていることはそれほど多くないのですが、1億円台のマンションではわりと普通に張られています。

そして、2億円以上の新築マンションでも、無垢や挽き板のフローリングを使っていることはまれ。

突き板のフローリングやタイル(石ではない)が標準仕様になっていることが多い印象です。

床材のグレードは部屋の高級感を大きく左右する重要な要素。

にもかかわらず、新築マンションの標準仕様ではあまり高級なものは採用されていません。

家全体のグレードアップをしたい人は、リフォームで床材を高級なものに張り替えることをおすすめします。

また、壁や天井には億ションも含め、たいていの新築マンションで量産クラスの壁紙が張られています。

壁紙のグレードは、

  1. 量産品 定価600円/m(税抜)
  2. 通常品 定価1000円/m(税抜)

の2種類が一般的なもの。

他に、輸入クロスや紙クロス、布クロスなど、より高級なクロスもあり、こだわりのある人はこのぐらいのグレードでないと満足できません。

量産クロスを通常クロスにグレードアップさせたところで、たいして高級感は出ないので、壁や天井に高級感を出したいという人は、

  • 紙クロスや輸入クロスなどを採用する
  • 板張りなど壁紙以外の材料を採用する

などのリフォームを検討してみては。

新築マンションの標準仕様|室内ドア

新築マンションの標準仕様

出典:パナソニック 室内ドア

新築マンションの標準仕様、2つ目にお話するのは室内ドアについて。

新築マンションで使われる室内ドアもフローリング同様、わりとチープです。

室内ドアのグレードは、大きく分けて2種類。

  1. ドアの表面に突き板(本物の板)を張ったものや、塗装されたもの
  2. ドアの表面にシート張りをしたもの

もちろん、突き板張りや塗装された室内ドアの方が高級です。

他に、すべてガラスでできたドアなどもあります。

一般的な価格の新築マンションでは、ほとんど②のシート張りをした室内ドアが標準仕様とされています。

まるた
まるた
なんちゃって木目のドアです

また、1億円台くらいの億ションでも、シート張りの室内ドアがわりと採用されています。

2~3億を超えたマンションになると、やっと、突き板の室内ドアが使われるという印象。

無地の室内ドアなら、塗装なのかシート張りなのかは見る人が見ないとそれほど違いは分かりません。

でも、木目の室内ドアの場合は、突き板とシート張りの違いがわりとわかりやすいので要注意。

新築マンションの標準仕様|キッチン

新築マンションの標準仕様

出典:リクシル リシェル

新築マンションの標準仕様、3つ目にお話するのはキッチンについて。

新築マンションのキッチン天板は、「新築マンションの目玉アイテム」としてよい材料を使われることが多いです。

フィオレストーンやシーザーストーンという人造石(水晶ベースの人造石です)などを使い、豪華なキッチンを演出している新築マンションが多い印象。

ただ、キッチンの扉やキッチンパネル、引出しのレールなどはそれほど良いものを使っていないケースが多め。

水栓金具、ガスコンロ、IH、レンジフード、食器洗い乾燥機など、設備の標準仕様も、こだわりがある人にはちょっと高級感や機能が不足していて、2~3億のマンションでやっとそれなりにいいものが使われるという感じです。

また、食器棚もそれほどグレードのいいものは使われていないことが多く、全く食器棚がない場合も。

キッチンには色々なアイテムがあり、すべてをオプションでグレードアップしようとするとかなりのオプション費用になるので、いっそキッチンセットをリフォームで交換してしまったほうが安くなるケースもあります。

標準仕様のキッチンでは満足できないという人は、どの程度グレードアップさせたいのかを考えてオプションで対応するかリフォームで対応するかを検討しましょう。

新築マンションの標準仕様|ユニットバス

新築マンションの標準仕様

出典:TOTO マンションリモデルバスルーム

新築マンションの標準仕様、4つ目にお話するのはユニットバスについて。

新築マンションのユニットバスはわりとよいものを使っていることが多く、それなりの価格のマンションでは結構豪華なユニットバスが標準仕様として採用されています。

ただ、ミストサウナなどはオプションとなり、かなり高額なケースがほとんど。

標準仕様では収納が足りない場合も多いので、オプションで収納棚などをつける必要があることも。

とはいえ、ユニットバスについては全体的にチープさや物足りなさはあまり感じないケースが多い印象です。

新築マンションの標準仕様|洗面台

新築マンションの標準仕様、5つ目にお話するのは洗面台について。

新築マンションの洗面台は、キッチン同様、天板を「目玉アイテム」として豪華にするケースをよく見かけます。

億ションでは天板に豪華な人造石などを使い、普及ランクのマンションではカウンターとボウルが一体になった洗面台などを採用したりしているので、家の価格に対してチープな印象は受けません。

ただ、目に見えない部分であるミラーのくもり止めヒーターなどがオプションになっていることも。

まるた
まるた
くもり止めヒーターくらい標準仕様で入れておこうよ…

と、思わないでもないですが、新築マンションの標準仕様は基本的に「目立つ部分だけを徹底的に厳選して豪華」にし、「その他の部分はできるだけチープ」に済まそうとしています。

新築マンションの標準仕様|トイレ

新築マンションの標準仕様、6つ目にお話するのはトイレについて。

最近の新築マンションのトイレには、価格の高いマンションもそうでないマンションも、ロータンク式の便器が多く採用されています。

新築マンションの標準仕様

出典:TOTO GG

ロータンク式の便器は、タンク付きの便器よりは金額が高く、タンクレス便器よりは安価。

ちなみにタンクレス便器はこんな感じ。

新築マンションの標準仕様

出典:TOTO ネオレスト

ロータンク式の便器はタンクレス便器と比べて、それほど見た目のグレード感が落ちるわけではないので、戸建てでもよく採用されます。

マンションの価格によって変わるのは、便器よりは手洗器の方が顕著。

簡易な手洗器がついていることが多い通常のマンションに対し、億ションなど高級なマンションではカウンター付の手洗器がついています。

新築マンションの標準仕様

新築マンションの標準仕様出典:TOTO 手洗器

紙巻器や手摺、タオル掛けなどは、どのグレードのマンションでもそれほど差はありません。

紙巻器や手摺はそれほどお金をかけずに空間をおしゃれにできるアイテムなので、もし壁紙を張り替えるのならあわせておしゃれなものに交換してみては。

新築マンションの標準仕様|まとめ

新築マンションの標準仕様は、「目立つところを徹底的に厳選」して、グレードの良いものを採用しています。

特に目立たない部分の標準仕様は、徹底してチープ。

「え?この価格の新築マンションにこの材料が標準仕様なの?」というレベルのものを平気で使ったりします。

戸建て住宅のリフォーム設計を専門にしている筆者から見て、新築マンションの標準仕様で最もチープだと感じるのはフローリング。

億ションなのにシートフローリングを張ったり、ちょっとグレードの良いマンションでもせいぜい突き板フローリングを使う程度。

無垢や挽き板フローリングを使っている新築マンションはほとんどありません。

逆に、わりと良い材料を採用しているのは、キッチンや洗面台の天板、ユニットバスなど。

新築マンションにも色々あるので、ここでお話した通りの内容ではないこともあるかとは思いますが、ここ数年の新築マンション全体の傾向としてお話しました。

新築マンションを購入するときの参考になれば幸いです。

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